Да, частные лица могут владеть одним объектом недвижимости на Гуаме (домом или квартирой). Если они хотят приобрести больше, чем один объект, они должны учредить компанию на Гуаме.

 

 

1. Найти агента по недвижимости
Это важно – найти хорошего агента по недвижимости, который знает рынок недвижимости Гуама и процесс приобретения объектов, чтобы помочь иностранцу пройти его гладко. В нашей компании The Real Estate Professionals мы привлекаем русских переводчиков, чтобы избежать проблем с непониманием хоть чего-либо. Помощь опытного агента по недвижимости – наилучший способ быть уверенным, что вы нашли именно то, что вам надо, за хорошую цену, а также, что весь процесс покупки пройдет без проблем.

 

2. Найти объект недвижимости
Первым делом нужно определиться с бюджетом для покупки, типом недвижимости, удобствами, расположением и размером дома или квартиры, которые вы хотите купить. Просто расскажите вашему агенту, что вы ищете, и он или она пошлет вам варианты из базы данных продающихся объектов недвижимости на Гуаме с фотографиями и информацией о размере, цене, удобствам и расположении. Потом дайте знать агенту, когда вы приедете на Гуам, и агент заедет за вами в отель и покажет каждый дом или квартиру, что вы захотите посмотреть.

 

3. Сделать предложение о покупке

Как только вы нашли объект недвижимости на Гуаме, который хотите купить, делаете предложение продавцу в форме соглашения о покупке. Иногда заявленная цена продажи обсуждению не подлежит, но чаще всего возможны переговоры по цене и условиям продажи. В таких соглашениях есть еще многие пункты, по которым нужно принимать решения, поэтому сотрудничество с хорошим агентом, который даст правильный совет, чрезвычайно важно для успешной покупки. Процесс может состоять из нескольких этапов предложений и контр-предложений, поэтому опять следует подчеркнуть, что ваш агент поможет вам прийти к соглашению о цене и условиях между вами, покупателем, и продавцом. Теперь следует внести депозит на специальный эскроу-счет в так называемой тайтл-и-эскроу-компании, которая будет заниматься оформлением покупки-продажи. Обычно это 1% от стоимости покупки. Эта сумма будет учтена в счет оплаты вами будущей покупки недвижимости на Гуаме. Она не поступает ни продавцу, ни агенту, а остается нетронутой никем вплоть до окончательного расчета за покупку. В большинстве случаев этот депозит может быть вам возвращен, если возникает какая-либо законная причина отказа от покупки.

 

4. Открыть эскроу-счет

Когда покупатель и продавец согласились относительно цены и условий покупки-продажи, практически во всех сделках с недвижимостью на Гуаме используется тайтл-и-эскроу-компания в качестве посредника, который удостоверит, что все произошло в соответствие с законом – объект недвижимости оформлен на нового владельца и все деньги получены теми, кому они положены. На Гуаме есть три главных тайтл-и-эскроу-компании. В самом начале выбранная вами эскроу-компания проведет проверку тайтла, т.е. права на собственность на подлежащую покупке-продаже недвижимость. Это – процесс, в ходе которого изучается, кто владеет этой недвижимостью и нет ли каких-либо проблем с правом на собственность, что должны быть решены до заключения сделки. Так называемая страховая гарантия тайтла, т.е. гарантия того, что все будет в полном порядке с вашим правом на собственность на приобретаемую вами недвижимость, будет вам предложена на клоузинге, т.е. окончательном завершении сделки покупки-продажи.

 

Обычно следует провести проверку приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться, что она представляет из себя именно то, что вы ожидаете, и нет у нее никаких скрытых проблем. Для этого назначаются проводимые лицензированными профессионалами инспекции, такие как: границ участка, структуры строения, электричества, сантехники, канализации, наличия вредных насекомых. Продавцы обязаны ставить покупателей в известность о любых проблемах с объектом недвижимости, о которых им самим известно, но всегда целесообразно провести собственные инспекции. В соглашении о покупке оговаривается, что объект должен пройти инспектирование.

 

6. Перевести деньги

Для иностранцев, покупающих недвижимость на Гуаме, банки не могут выдать ипотеку, поскольку иностранцы не имеют заработка на Гуаме. Следовательно, покупка должна быть оплачена полностью. Тайтл-и-эскроу-компания даст вам номер вашего эскроу-счета и реквизиты банка, так что вы сможете перевести деньги на покупку из любой точки мира.

 

7. Оформить сделку покупки-продажи

Как только деньги поступили на ваш эскроу-счет и инспекции закончены, приходит время оформления сделки. Конкретное время завершения сделки было уже оговорено в соглашении о покупке. Тайтл-и-эскроу-компания приготовит все необходимые для окончательного оформления документы. Это включает так называемый дид (документ, подтверждающий передачу вам права владения данной собственностью). Он регистрируется в Департаменте управления земельной собственностью Гуама. Оформление права на собственность на Гуаме, так же как и везде в США, требует, чтобы все документы были заверены у официального нотариуса США. Если вы находитесь на Гуаме во время завершения сделки, вы просто идете в тайтл-и-эскроу- компанию, где подписываете все, что требуется, в присутствии их нотариуса. Или, если вы не находитесь в США или на Гуаме, можете обратиться в любое посольство (консульство) США по поводу нотариального заверения. Все необходимые документы эскроу-компания вам пришлет вместе с инструкциями по подписанию. Вам нужно будет обратиться в ближайшее посольство (консульство) США с вопросом о том, когда и где они предоставляют эту услугу нотариуса. Каждое посольство или консульство определяет свои собственные дни и часы работы. Подписанные в присутствии нотариуса документы должны быть возвращены в эскроу-компанию для регистрации. Департамент управления земельной собственностью Гуама принимает для регистрации только оригиналы документов.

 

 

Стоит ли инвестировать в Гуам?

Гуам на пороге большого роста:
Несколько факторов определяют рост и развитие Гуама: как только Конгресс США отменил необходимость для россиян получать въездную визу на Гуам, число русских туристов, приезжающих на бело-песчаные пляжи Гуама, сразу же стало расти. Число японских туристов на Гуаме также растет – в марте 2012 побиты все рекорды предыдущих лет. Гуам также работает над отменой виз для китайцев, и если это произойдет, туристический рынок Гуама опять существенно возрастет.

 

Кроме роста туризма на Гуаме следует также иметь в виду тот факт, что американское и японское правительства согласились перебазировать 5 000 военных пехотинцев США с Окинавы на Гуам. Этот процесс увеличения присутствия военных на Гуаме начался в 2006 году, и сейчас мы уже видим его положительное воздействие на улучшение инфраструктуры острова и рост строительства.

 

Инвестиции в недвижимость Гуама, пока цены на недвижимость здесь еще достаточно низкие, целесообразно рассматривать как часть инвестиционного портфеля инвестора.

 

 

Дом (квартира) для отдыха используется исключительно для собственных нужд владельца, а инвестиционная недвижимость может также и сдаваться в аренду в то время, когда вы сами ею не пользуетесь.

 

Существует ли компания, которая будет заниматься моей недвижимостью на Гуаме в мое отсутствие?

 

Компании The Real Estate Professionals и Pacific Rim Management специализируются на управлении недвижимостью на Гуаме. Это включает сотрудничество с местными и российскими турагентствами с той целью, чтобы ваш дом или квартира на Гуаме сдавались с максимальной прибылью для вас. Мы возьмем на себя все хлопоты по управлению вашей недвижимостью на Гуаме с тем, чтобы ваша инвестиция была наиболее успешной.

 

 

Да, и компания Pacific Rim Management возьмет на себя ее оформление. Мы также можем помочь вам открыть корпорацию на Гуаме, которая позволит вам или вашей иностранной компании купить столько объектов недвижимости на Гуаме, сколько вы захотите, или начать свой собственный бизнес на Гуаме. Мы убеждены, что Гуам, *где начинается день для Америки*, является прекрасной возможностью для россиян вести бизнес и вкладывать деньги.

 

 

Вне зависимости от того, посещали ли вы Гуам множество раз и уже уверены, что вы хотите инвестировать здесь, или это ваш первый визит на наш прекрасный остров, мы можем помочь и показать вам превосходные объекты недвижимости Гуама для инвестирования. Пожалуйста, обращайтесь через форму Обратной связи по-русски или по-английски, и мы ответим очень быстро.